PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ)

Indice:
Respuestas:

1. ¿Necesito visado para República Dominicana?

La gran mayoría de los ciudadanos extranjeros norteamericanos, europeos etc., no precisan de visado, solamente deben mostrar su ciudadanía u origen mediante pasaporte o su acta de nacimiento.


2. ¿Se trata esto de un club vacacional o se obtiene la propiedad absoluta?

Usted adquiere la propiedad de modo absoluto y la puede vivir todo el año, mantenerla cerrada cuando así lo desee o rentarla si es su deseo por determinado tiempo, no es un club vacacional.


3. ¿Cuales son los derechos y deberes del propietario?

Como todo proyecto de esta categoría, usted recibe un reglamento en el que se le detallan los mismos, no obstante sus primeros y más importantes derechos son el de la seguridad de su inversión y el de pasarla bien, sin sobresalto alguno, en pleno disfrute de su propiedad, en contacto con la naturaleza y lo mejor de nuestra gente ofreciéndole un excelente servicio.


4. ¿Como nos aseguramos de la legalidad de los títulos de propiedad?

Toda transacción de Desarrollos Sol, nuestra rama inmobiliaria, está avalada por la prestigiosa firma internacional Stewart de verificación de titularidad, cuya garantía satisface al más exigente de nuestros prospectos.


5. ¿Se Permite mascotas y niños?


Los niños son bienvenidos en Palma Real Villas, pués además de contar con mucho espacio al aire libre, también las distancias entre una y otra residencia les ofrecen libertad de acción sin interferir con los vecinos; igualmente hasta dos mascotas domésticas por unidad residencial son permitidos.


6. ¿Que tal la energía eléctrica, agua, alcantarillado, cable tv y mantenimiento?

No hay interrupciones de energía eléctrica en toda esta parte del país, pués contamos con una Compañía generadora exclusiva para esta zona, igualmente asegurado está el suministro de agua potable y en adición se le exige cisterna individual por unidad a cada constructor; contamos con una eficiente estructura de alcantarillado y planta de tratamiento, así como también disponemos del servicio de cable TV para todo el Proyecto suministrado por una empresa privada.


7. ¿Y la seguridad?


Cada calle y cada cierta distancia de apenas unas decena de metros, toda Palma Real Villas tiene guardianes privados exclusivos las 24 horas, para tranquilidad de nuestros propietarios y sus invitados.


8. ¿Cómo puedo rentar mi propiedad?

Mediante un contrato con nuestro equipo de ventas y una cómoda comisión, nosotros nos encargamos de todo lo relacionado al respecto.


9. ¿Tengo derecho a usar la playa y otros atractivos del Resort?


Todos los propietarios de Palma Real Villas tienen ese derecho. Pueden acceder a la playa sin costos. 25% de descuento en plan todo incluido basándose en tarifa local publicada, 25% descuento en Day Pass y Night Pass, Cancha Polideportiva (baloncesto/futbol-sala, voleibol) sin costo, en horario de (8:00 a.m. a 5:00 p.m.), acceso a la playa y piscina del Hotel Meliá Caribe Tropical. 25% de descuento en el restaurante Gabi Club del Hotel Paradisus Palma Real.


10. ¿Puedo construir con mi propio diseño?


Si puede. Solamente debe someterlo a nuestro Consejo de Ingeniería y Arquitectura para su estudio y aprobación. De no tenerlo, contamos con expertos desarrolladores asociados en el Proyecto ofreciéndole magnificas opciones para su selección.


11. ¿Hábleme del aeropuerto, la transportación, farmacia, servicios médicos y supermercado?

El aeropuerto está a unos 20 minutos, recibe naves de todo tamaño y procedencia, desde allí puede usted movilizarse fácilmente en vehículos alquilados, en taxis o en su propio vehiculo. Los servicios médicos están activos 24 horas en el área del resort, disponibles también para los propietarios y a pocos minutos del proyecto contamos con nuestro propio centro comercial el cual aloja 60 locales comerciales y más de 600 estacionamiento para automóviles

 




12. ¿Y el clima?

Parte del año es soleado en República Dominicana y en esta parte del País, que es de una llanura verde, sin montañas ni espesos bosques, la lluvia es sabia y oportuna.


13. ¿Servicio doméstico exclusivo?

Usted puede tenerlo mediante acuerdo o contrato directo y por una suma muy módica, partiendo de la facilidad que le permita el cambio del dólar o euro al peso dominicano.


14. ¿Qué tipo de propiedades se pueden adquirir?


En Palma Real Villas usted puede adquirir: Villas unifamiliares y duplex, apartamentos y solares.


15. ¿De qué tamaño son los solares?

Terrenos desde 1,000 metros cuadrados


16. ¿Cómo se pueden pagar?

Tenemos dos opciones: A) Reservaciones por 15 días. Si el cliente desiste de formalizar su reserva dentro de este plazo, es decir dentro de los 15 días le será devuelto su depósito completamente. El monto restante a la firma del contrato. B) En caso de optar por un financiamiento con alguna de nuestras instituciones bancarias, reservar por 15 días, con un inicial de un 30% del valor total del terreno y el restante 70% financiado.


17. ¿Cuando puedo empezar a construir?

Una vez firmado el Contrato de Opción puede iniciar su construcción independientemente de que haya pagado o no la totalidad del precio de la propiedad, además comienza a disfrutar de todos los privilegios de propietarios.


18. ¿Cuanto es la cuota de mantenimiento para los solares?

Es de US$80.00 mensuales.


19. ¿Si compramos una villa que incluye en el precio, como son las villas, si en el precio de las villas esta incluido el terreno?

a) Villas construidas: Los precios de las villas incluyen también el terreno en donde están edificadas.
b) Town House: De dos habitaciones, edificadas a dos niveles
c) Apartamentos: De una, dos y tres habitaciones edificados a un nivel
d) Villas duplex: Edificadas a dos niveles con tres habitaciones
e) Villas individuales: Comienzan desde 240 metros cuadrados en adelante de uno y dos niveles de tres habitaciones en adelante.


20. ¿Cómo se pagan las villas o apartamentos?

1) Reservaciones por 15 o 20 días. Si el cliente desiste de formalizar su reserva dentro de este plazo, es decir dentro de los 15 días le será devuelto su depósito completamente.
2) Completivo del 20% del precio de venta, después de descontado lo pagado por la reserva.
3) El 60% del precio de venta durante el proceso de construcción que va a depender del nivel de avance de la construcción, de 4 a 12 meses


21. ¿Podemos tomar financiamiento con un banco?
Si es posible financiar a través de Bancos Locales. Los cuales ofrecen financiamiento tanto en dólares como en pesos. Con facilidades de pago de hasta 15 años.


22. ¿En qué materiales están edificados las villas y apartamentos?

Con materiales de primera calidad, gabinetes y puertas en caoba o andiroba, piso en mármol o cerámica importada, ventanas en cristal y aluminio, closet revestidos de madera, bañeras tipo jacuzzi en las habitaciones principales. Salvo algunas excepciones, todas las villas y apartamentos incluyen Aire Acondicionado en todas las áreas en el precio.


23. ¿Cuánto es el mantenimiento mensual para villas y apartamentos y que incluye?

Para apartamentos de una Habitación US$105.00; 2 Habitaciones US$120.00, 3 Habitaciones US$130.00 mensuales, esto incluye:

Mantenimiento de Piscina (no incluye piezas y accesorios)
Mantenimiento de Jardín (no incluye reposición)
Embellecimiento y mantenimiento de las áreas comunes.
Mantenimiento de la planta tratamiento.
Mantenimiento y reparación de las carreteras
Fumigación de las áreas comunes
Electricidad en la áreas comunes
Recogida de basura.

Para Villas Unifamiliares US$225.00 y para Villas Duplex US$140.00 e incluye:

Mantenimiento de Jardín (no incluye reposición)
Embellecimiento y mantenimiento de las áreas comunes.
Mantenimiento de la planta tratamiento.
Mantenimiento y reparación de las carreteras
Fumigación de las áreas comunes
Electricidad en las áreas comunes
Recogida de basura


24. ¿Qué sucede con los pagos de otros servicios?

Los servicios particulares a la propiedad tales como teléfonos, tele cable, energía eléctrica, agua, Internet, etc., deberán ser formalizados mediante contratos con los suplidores, los cuales instalarán los medidores de lugar. El usuario pagará lo consumido.


25. El servicio de luz como es, directamente con ustedes?

La zona de Bávaro, recibe energía eléctrica suministrada por una compañía privada (CEPM) lo que nos permite recibir un servicio altamente eficiente en lo relativo a la energía, por lo que no tenemos problema alguno con el servicio.

CEPM ofrece la flexibilidad a los usuarios que no residen permanentemente en las villas, de suspender su servicio hasta por un año sin perder el depósito original o de reducir la cantidad de kilos contratados mientras la villa no esté ocupada, bastando que el propietario envíe una comunicación a CEPM.

En caso de retraso en el pago de la energía eléctrica, a los 30 días suspenden el suministro de energía y a los 90 días proceden a retirar el contador, después de un año de retirado el contador el cliente pierde el depósito, lo que implica que para reestabler el servicio deberá pagar nueva vez como contrato nuevo.


26. ¿Qué otra ventaja tenemos al comprar en Palma Real Villas?

En los Hoteles Meliá Caribe Tropical:

a) 25% de descuento en plan todo incluido basándose en tarifa local publicada.
b) 25% descuento en Day Pass y Night Pass,
c) Cancha Polideportiva (baloncesto/futbol-sala, voleibol) sin costo, en horario de (8:00 a.m. a 5:00 p.m.)
d) Acceso a la playa y piscina del Hotel Meliá Caribe Tropical.

*Todos estos servicios estàn sujetos a disponibilidad y previa reserva a través de las oficinas de Palma Real Villas.

En el Campo de Golf:

a) Los Propietarios obtendrán una membresía gratuita en el Cocotal Golf & Country Club pagando una cuota anual de US$1,000.00 por familia.
b) Green fees de US$25.00 por persona incluyendo el carrito más impuestos, una vez confirmada y pagada su membresía del Club de Golf.
b) 10% de descuento en lecciones y clínicas de golf.
c) 10% de descuento en alquileres de equipos (palos, zapatos)
d) 10% descuento en compras en el ProShop
e) 25% descuento en consumos en el Club House


27. ¿Qué impuestos debemos pagar?

Impuestos Gubernamentales: Los adquirientes, tanto dominicanos como extranjeros, deberán pagar el equivalente al 3% del valor declarado de la propiedad al Estado Dominicano, al momento de transferir los derechos de propiedad del inmueble adquirido, a su nombre, este es un impuesto único y adicionalmente pagarán un impuesto anual del 1% (IVSS) sobre el valor de la propiedad, después de descontar del precio RD$5,000,000.00 del valor declarado de la propiedad anualmente, en consecuencia el 1% se pagará solo sobre el excedente.


28.¿Que pasa si queremos alquilar, podemos contar con algún servicio al respecto de parte de la compañía?

Ofrecemos a nuestros adquirientes un programa opcional de administración del alquiler de su vivienda, en el cual localizamos, depuramos y damos un seguimiento continuo al alquiler de su propiedad.


29.¿Cuanto es lo que tenemos que pagar por este servicio?

El costo por gestión por renta es de un 20% del valor de la renta. Usted no tendrá la obligación de entrar al programa de renta